Défiscalisation immobilier ancien
Pour pouvoir profiter d'une défiscalisation immobilière dans l'ancien ou le neuf en investissant dans l'immobilier, 2 dispositif s'offrent aux investisseurs :
- La loi Pinel
- La loi Denormandie
Loi Pinel : pour investir dans l'ancien ou le neuf
La loi de Pinel est un moyen idéal d'atteindre les objectifs de création de richesse, de protection des proches et de préparation à la retraite grâce au revenu supplémentaire.
Cependant, l’aspect le plus important d’un investissement locatif reste l’emplacement. Il est donc nécessaire d’être très exigeant dans le choix de votre propriété afin de maximiser votre rentabilité.
Location loi Pinel
Il existe également différentes conditions pour les locataires et le contrat de location afin que le propriétaire d'un immeuble locatif neuf puisse bénéficier d'une réduction d'impôt conformément aux dispositions de la loi Pinel:
La propriété doit être la résidence principale du locataire. Il doit être loué au plus tard un an après l'achèvement ou l'achat du bâtiment. La période de location doit être d'au moins 6 ans et d'au plus 12 ans. Le locataire ne peut pas être membre de la même timonerie que le propriétaire, mais par exemple un membre de sa famille, un membre de sa famille.
Possibilité de louer à sa famille
Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux propriétaires de louer leurs biens à leurs ancêtres (parents) et à leurs enfants (enfants). Cependant, il doit être pris en compte que le locataire ne peut pas faire partie de l'adresse fiscale du propriétaire.
En outre, la loi Pinel prévoit une limitation maximale des ressources: le revenu des locataires ne peut dépasser un certain montant en fonction de la surface locative.
- La période de location
La loi Pinel permet au propriétaire de déterminer la durée de location de son bien. Cependant, vous devez louer pour 6, 9 ou 12 ans. Vous ne pouvez pas laisser ces données: ni 7 ans ni 10 ans.
De plus, si vous vous engagez à changer d'avis au cours du processus pendant une certaine période, vous devez rembourser au ministère des Finances les remboursements d'impôt que vous avez reçus. Cependant, il n'est pas toujours facile d'anticiper les aléas de la vie.
Par conséquent, l'achat d'un appartement conformément à la loi Pinel ne devrait pas "blesser" le contribuable, mais au contraire lui donner de la rentabilité !
Loi Denormandie : pour investir dans l'ancien à rénover
Le dispositif Denormandie, c'est quoi ?
Le programme Denormandie, adopté en vertu de la loi de finances pour 2021, est un plan d’investissement locatif destiné à promouvoir le renouvellement comme première étape.
Cela se fait sous la forme d'une réduction de l'impôt sur le revenu payable aux personnes qui achètent une maison à rénover et la louent dans un vieux quartier en ruine.
L’objectif est d’accélérer la rénovation des logements mal équipés afin de répondre aux besoins de la population en matière de logement, conformément au Plan national pour une vie saine.
L'appareil denormand n'est valide que dans certaines zones. Il est limité aux villes bénéficiant du programme National Action coeur de ville. Ce plan, lancé en 2018, fait référence à un accord de revitalisation d'une durée de cinq ans entre l'État et 222 villes de taille moyenne afin de revitaliser le centre-ville.
À qui profite la réduction d'impôt de Denormandie?
Pour avoir droit au remboursement de taxe Denormandie, vous devez:
- entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, achetez une propriété à rénover dans l'une des villes nommées "Coeur de ville"
- Exécuter des ordres qui représentent au moins 25% du prix d'achat de la maison.
- Louez votre maison nue (non meublée) plus longtemps, pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Louez votre logement à un prix raisonnable pour des logements modestes, dans le respect des limites de loyer et des ressources. L'application des limites maximales à respecter obéit aux mêmes règles que pour le nouveau dispositif Pinel.